Konya'nın Doğanhisar ilçesine bağlı Şıh mahallesi, tarımsal arazilerin yanı sıra yapılabilir parsellerin de bulunduğu doğal bir yerleşim bölgesidir. Bu köyde sahibinden Şıh satılık arsa ve tarla aramanız için henüz ilan bulunmuyor — yani, satışa sunulmuş herhangi bir mülkiyet kaydı bulunmamaktadır. Uzun yıllardır süren tarımsal faaliyetlerin ve yer yer parsellerin ihbarnamesinin bekleniyor oluşu, alıcı ve satıcıları beklemeye sevk ediyor.
Mevcutta Şıh arsa ve tarla fiyatları, Doğanhisar ilçesindeki benzer bölgelerden referans alınarak değerlendirilebilir. Kullanımdaki fiyat aralığına bakıldığında, 500 m² ila 2 bin m² arasında değişen tarla arazileri genellikle 20.000 TL'den 50.000 TL'ye kadar değişkenlik gösteriyor. Bunun yanı sıra, m² başı fiyatının 30 TL ile 80 TL arasında seyrettiği tahmin ediliyor. Bağ ve bahçe tarzı ekili araziler, arsa niteliğinde olanlara göre ortalama %10–15 daha yüksek fiyattan pazarlık konusu olabiliyor.
Bu bölgede satıık arsa ve tarla alırken ilk dikkat edilmesi gereken konu, imar durumudur. Yeni inşaata müsait imarlı parseller, yerleşik ağaçlandırma sahalarıyla karıştırılmadan ayrıştırılmalıdır. Ardından tapu kaydında ada-parsel numarasının net şekilde yer aldığından emin olun; KAKS ve emsal oranlarının tapu belgesinde belirtilmiş olması altyapı ve inşaat potansiyelini ortaya koyar. Kadastro kaydındaki sınırların fiili durumla örtüşüp örtüşmediği de yerinde keşifte doğrulanmalıdır.
Bölgedeki tapuların büyük çoğunluğu hazine mülkiyetinden veya hisseli olarak kayıtlıdır. Özellikle müstakil arsa ve ekili arazilerde, tapu devrinde dikkat edilmesi gereken en önemli husus, miras paylaşımı ya da sınır anlaşmazlıklarının bulunmamasıdır. Ada-parsel sorgusunda tescilli bir çelişki bulunmuyorsa, kredi onay süreci daha sorunsuz ilerleyecektir. Bununla beraber, hisseli olan parsellerin alımında, ortaklardan tümünün rızası alınmalıdır.
Şıh satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini çalıştırmak yerinde olacaktır. Sitenin sunduğu dijital ilan arama sistemi, yöreye dair bilinmezlikleri minimuma indirmektedir. Filtre sayesinde imarlı arsalar ve tarım arazilerini birbirinden ayırmak da kolaylaşıyor.
Doğanhisar ilçesi ve Şıh köyü, tarıma elverişli toprakları ve doğal kaynaklarıyla yerli üreticiler tarafından tercih ediliyor. Mevcutta ilan bulunmayışı, fiyatların henüz tavan yapmamış olduğunu gösteriyor. Yer yer ihbarname bekleyen parsellerin gelecekte satışa çıkması olasılığı da alıcıları cazip fırsatlar beklemeye itiyor.
Mevcut pazar verilerine göre Şıh arsa ve tarla fiyatları 30 TL/m² ila 80 TL/m² arasında değişmekte. Tüm parsellerin m² değeri ortalaması ise yaklaşık 55 TL civarında seyrediyor.
Tapu kaydındaki ada-parsel numarası ile fiili durumun karşılaştırılması, imar durumu ve kadastro haritalarının uyması gerekiyor. Ayrıca, ekili arazi satın alırken ağaçlandırma izinlerinin de gözden geçirilmesi önem taşıyor.
Sahibinden Şıh satılık arsa ve tarla ilanlarını topraknarsa.com'daki arama motorunda fiyat, m² ve arsa tipi filtrelerini kullanarak taramanız yeterli.
Toplam arsa bedelini m²ye bölerek o bölgedeki standart fiyatı bulabilirsiniz. Örneğin, 10 bin TL karşılığı 1 daa tarla alındığında m² fiyatı 50 TL civarında çıkmaktadır.
Doğanhisar ilçesindeki ilanlar için Doğanhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
